14 октября 2020 г.
Ветхие бесхозные дома достаточно частое явление в дачных товариществах и деревнях. Некоторые люди полагают, что могут въехать в заброшенные избушки, обзавестись хозяйством. Зачем добру пропадать?
На самом деле недвижимость бывает бесхозной крайне редко. Поэтому не рекомендуем вселяться в заброшенные дома. Ведь в любой момент может появиться собственник и потребовать покинуть его владения. И суд будет на его стороне, если вы попробуете побороться за дом, который содержали долгие годы.
Необходимо понимать разницу между бесхозяйным имуществом и заброшенным. В первом случае, собственник неизвестен, либо отказался от недвижимости. Во втором – владелец известен, но его не удается найти. Так или иначе, въезжая в пустующий дом, при любом исходе существует риск возможного выселения.
Предположим, что вам удалось прожить 15 лет в доме, но это еще не означает, что вы сможете стать полноправным собственником дома. В Гражданском кодексе действительно есть статья, которая предполагает, что спустя 15 лет после владения и пользования имуществом, можно получить право собственности на заветный дом. Чтобы дом стал вашим на законных основаниях, надо обращаться в суд. Там необходимо доказать, что вы сделали все возможное, чтобы найти потенциального владельца или возможных наследников. И только после предпринятых мер въехали в дом.
Очень важно иметь подтверждающие документы о том, что вы непрерывно, открыто и добросовестно содержали дом все эти годы. Это могут быть договоры с поставщиками коммунальных служб, квитанции об оплате услуг ЖКХ, договор о ремонте дома и акт выполненных работ. Зачастую эти документы могут отсутствовать, поскольку организации, предоставляющие коммунальные услуги, вправе заключать договоры на обслуживание только с собственниками или арендаторами.
Если все же исковое требование удовлетворено, следует обратиться в Росреестр для регистрации права на дом, а также поставить его на кадастровый учет на основании технического плана, который готовит кадастровый инженер.
В случае, если наследники отсутствуют, местная администрация спустя год с момента, когда было установлено, что у дома нет правопреемников, подает заявление в суд о признании недвижимого имущества выморочным и о признании права на него за муниципалитетом. Выморочное имущество: дом, надворные постройки и земельный участок под ними после положительного решения суда включаются в жилищный фонд социального использования муниципального образования. После этого заинтересованному в доме лицу надо будет обратиться в орган местного самоуправления для выкупа дома.
Самый быстрый и наименее хлопотный способ – это найти собственника или его наследников и приобрести дом по договору купли-продажи. Если наследник еще не вступил в свои права, потребуется время для оформления наследства.
О. ЛЕБЕДЕВА.
Источник: "Наше слово" ( Мариинско-Посадская районная газета)