01 декабря 2010 г.
Для многих сельчан главную ценность представляет земля. Кто это понял, не затянул с регистрацией земельных долей, собственниками которых (в праве общей собственности на сельскохозяйственные угодья) и стало большинство жителей в селах и деревнях. Но все же проблема остается, причем стоит она весьма остро, так как затрагивает эффективное использование земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности. До 27 января 2011 года собственники должны успеть оформить земельные доли. Как это нужно сделать в оставшееся время?
С учетом актуальности вопроса сегодня в нашу редакционную гостиную мы пригласили начальника отдела сельского хозяйства администрации В. Васильева.
– Владимир Варсонофьевич, вначале хотелось бы узнать темп процедуры оформления участков земель сельскохозяйственного назначения на территории нашего района. На самом деле он низок?
– К сожалению, на данный момент – да. Такая ситуация сильно усложняет эффективное использование земель сельскохозяйственного назначения. К тому же, как отмечают многие, это тормозит не только развитию сельского хозяйства, но рынка земли в целом.
– Разрешить проблему, как я полагаю, можно лишь одним путем, заключающимся в регистрации земельных долей. Верно?
– Безусловно. Но перед разъяснением, как это нужно осуществить в оставшееся время оперативно и правильно, хочу коротко остановиться на том, почему так важно сделать это. Сегодня граждане имеют так называемые земельные паи, которые получили в начале 90-х годов прошлого века, после чего на селе началась приватизация земли. Сельскохозяйственные угодья были поделены на условные земельные доли и переданы в общую долевую собственность сельских жителей. Собственниками сельскохозяйственных земель стали граждане, проживающие в сельской местности.
Цель, конечно, как всегда, была благородная – бесплатно дать землю крестьянам. К сожалению, процедура выделения из общих угодий своего земельного участка для ведения фермерского хозяйства в действующем законодательстве сформулирована не совсем четко, и на практике получить свою долю не очень просто. Поэтому в настоящее время мы имеем множество участков, которые, в свою очередь, состоят из нескольких сотен долей. Причем каждая доля может быть размером чуть больше одного гектара или до двух гектаров. И, к тому же, множество собственников не могут договориться по вопросам использования и управления этими землями. Раньше проблема так остро не стояла, но сейчас, когда земля в некоторых поселениях совсем не используется, собственник доли после 27 января 2011 года свой земельный пай может потерять.
– И какие же действия должны предпринять наши граждане, которые все же не хотят терять свою долю несмотря на то, что вышеуказанный срок уже близок?
– Как уже было подмечено, действительно, сроки поджимают. В оставшееся до этого время им нужно:
1. Получить архивную выписку из архива администрации Мариинско-Посадского района о выделении земельной доли (те, кто не имеет на руках старого свидетельства).
2. Получить кадастровый паспорт, а для этого необходимо обратиться в ФГУ Земельную кадастровую палату по ЧР по адресу: г. Мариинский Посад, ул. Нахимова д. 13 (1 этаж). Размер платы за предоставленные сведения за 1 документ составляет 200 рублей (предоставляется после оплаты в течение 5 дней).
3. Для получения свидетельства нового образца обратиться с данными документами в управление Федеральной службы Государственной регистрации по ЧР по адресу: г. Мариинский Посад, ул. Нахимова д. 13 (2 этаж). Размер государственной пошлины для получения свидетельства составляет 50 рублей (предоставляется в течение 5 дней после оплаты и предоставления всех вышеперечисленных документов).
Только после получения нового свидетельства возможна регистрация договора аренды с сельскохозяйственными организациями района. В результате организация, оформляя договор аренды, должна зарегистрировать договор с каждым владельцем земли. Оплата госпошлины для регистрации договора аренды с каждым составляет 100 рублей.
Лишь после этого сельхозорганизации наконец-то смогут оформить свои отношения с собственниками земли. Это, в свою очередь, поможет не только сформировать устойчивое землепользование за счет различных операций с землей, но и защитит сельхозорганизации от рейдерства.
Беседу вела
И. НИКИТИНА.
Источник: "Наше слово" ( Мариинско-Посадская районная газета)